У таких домов вертикальная функциональность. У каждого хозяина есть собственный вход. Ему предоставляется 2-3 этажа жилой площади. К такой планировке еще необходимо привыкнуть.

Первый этаж будет использоваться чаще всего. Поэтому его лучше отвести для следующих комнат:
• кухни;
• гостиной;
• прихожая;
• санузел.

На 2 этаже лучше всего разместить детскую, гардеробную, кабинет, спальню. А если есть третий, то он подойдет для спальни и второй гостиной.

Чаще всего такие дома приобретают на этапе «коробки», когда внутри отсутствует черновая отделка, перекрытий, лестницы. Обычно таунхаусы не имеют перегородок. Хозяева приобретают свободную планировку. Установка стены допускается в любом месте. Получается, что владельцы могут сами решать, сколько будет комнат и какого вида.

При выборе таунхауса можно выполнить перенос коммуникаций. Получится легко скрыть:
• санузел;
• трубы;
• кабели.

Согласование выполняется лишь относительно изменения места газового котла, а также счетчика. Занимаясь планировкой, следует учитывать, чтобы кухня не была на большом расстоянии от газового котла, а санузлы должны находиться ближе к канализации. Это поможет исключить крупные материальные затраты при создании инженерных сетей. Еще такой прием нужен для экономии высоты дома, поскольку куда-то требуется скрывать эти коммуникации.

Выбирая таунхаус в Одессе, важно учитывать, что на рынке встречаются объекты, не разделенные на этажи. Хозяевам нужно создавать перекрытия своими силами. И чаще всего для этого выбирают деревянные. И тут появляется немало вопросов. При использовании этого материала слышны все звуки.

Желательно выбирать для перекрытия двутавры с металлическим каркасом. Также потребуется укрепление перекрытий подпоркой на нижнем этаже, чтобы уменьшить гибкость. Эти перекрытия тихие и надежные.

Обычно в этих домах вставляют панорамные виды окон или французские балконы. Но следует учитывать, что по их периметру должны находиться конвекторы.

Чаще всего хозяева не меняют их размер, поскольку такое остекление выглядит привлекательно. Другое дело, окна на последнем этаже. Если это мансардные окна, то создать 1 или 2 дополнительных окошка не трудно. Главное, чтобы они сочетались с планировкой.
Важно смотреть на принципы эксплуатации крыши: на нее теряется гарантия с появлением дополнительных окон. Еще следует проверить доступ к ним, возможность размещения жалюзи.

Жилая площадь в таунхаусе обустраивается около лестницы, соединяющей различные зоны вертикально. Поэтому 2-3 пролета лучше вписать в общий стиль.

Лестница там занимает немало пространства. Примерно на нее уходит 100 метров. Если в обычной квартире допустимо использовать прием перехода зон друг в друга, то там все оформляется около лестницы. В результате полезная площадь равна около 80 кв. м.

Еще следует правильно выбрать лестницу. Если ее сделать на 1 этаже, а также хочется эксплуатировать площадь под ней, то она должна быть закрытой. Лучше всего выбрать облегченный монолит. А деревянные и металлокаркасные варианты лучше не выбирать.

Таунхаус – дом со своими особенностями планировки, преимуществами и недостатками. Если хочется приобрести комфортное жилье за пределами города, то этот вариант будет самым подходящим.